Ve věci opravy fasády
Údržba, opravy, technické otázky: 24.06.2025, Author: Antal Szentesi
Shrnutí odpovědí na námitky a informace o dalším postupu.
Stručný harmonogram prací byl původně:
- 12. – 27.6. – aplikace odstraňovače + omytí ploch ulice Berlínská – pokud budou vyklizeny balkony, terasy apod.
- 30.6.2025 – zahájení oprav fasády, montáž folií a aplikace probarvených nátěrů ulice Berlínská
Postupně se harmonogram upravovuje a upřesňuje, pracovníci však jsou závislí na klimatických podmínkách.
Uvádí připomínky nejmenovaného vlastníka:
jako vlastník b.j. v ul. Berlínské v rámci SVJ Rižská 1495 (patrně omyl, má být 1491) si vás dovoluji požádat/vyzvat o zabezpečení a zveřejnění podrobného programu před spuštěním dalších prací fy PRAGOTHERM na další etapě na opravě fasády.
Na schůzi vlastníků nám byl sdělen termín zač. další etapy prací od zač. července a nyní bylo nahlášeno od 9.6.25 (pouze oznámením bez podpisu a kontaktu na příslušnou zodpovědnou osobu). Nechci, aby se opakovala stejná nezodpovědná akce, kdy jsme byli na základě takovéhoto ohlášení vyblokování celý podzim a nakonec se nic v Berlínské nedělo. Není možné, abychom byli doslova zabedněni několik měsíců a obzvláště letních. To není snížení komfortu, ale omezení práv užívání. Za provedené práce platíme nemalou částku. Součásti každé smlouvy má být podrobný HMG prací a je naprosto obvyklé ve stavebnictví, že si zákazník může i dodatečně vyžádat krom rámcového HMG i ten podrobný rozpracovaný dle technologického postupu, rizik a příslušných ploch.
Podrobný HMG (s tolerancí 2dny – viz. počasí) tzn. znamená rozfázovaný podle technologického postupu a pro jednotlivé vchody. Pokud se jedná o profesionální firmu tak jak nám bylo před rokem prezentováno tak má tento požadovaný HMG zpracovaný a nemůže být problém jej obratem vlastníkům předat. Tak, aby se dtto mohli na jednotlivé fáze prací v daném čase připravit a reagovat na ně.
Zároveň bych s tím chtěl připomenout, že provádějící pracovníci jsou povinni provádět průběžně ochranu/očistu příslušných navazujících ploch (tzn. okna, rámy, konstrukce, vodorovné plochy atd.) a zabránit tak jejich trvalému poškození.
Assets:
| File | |
|---|---|
 |
Newsletter_05-2024_výzva_k_omývání_fasád_1_etapa.pdf |
Permissions:
Visible for all, Člen výboru, VlastníkComments:
Vše co je výše uvádíme proto, abychom ukázali, že výbor nechce nic zahrávat do autu a zveřejňuje všechny podstatné informace, i když neobsahují pro výbor příjemné věci. Zpožděná reakce není výrazem pohrdání.
Omlouváme se všem, že reakce nebyla včasná, ale bohužel zdravotní a pracovní problémy máme i my, členové výboru. Pan Nebus a já jsme byli z výše uvedených důvodů velice zatíženi a pan Faltus, jako nový člen, ještě nebyl dostatečně seznámen s problematikou fasády.
Dnes už jsem opět plně k dispozici a snažím se během dvou dnů dohonit všechny resty, doufám že mě omluvíte (alespoň většina z Vás).
Bohužel se nám nepodařilo získat podrobný, na dvoudenní úsek rozfázovaný postup. Pouze obecnější, ale slíbili nám že jej budou postupně upravovat. Je nám to líto. Ale z toho neusuzujeme, že by to byla neprofesionální firma a že jsme někomu naletěli. Postup, technologii, dodržování klimatických podmínek a technologických přestávek pravidelně kontrolujeme stejně tak i co používají. Na základě dlouhodobé spolupráce a pravidelných kontrol si myslíme, že naopak, dodavatel je ve svém oboru profesionálem a významným hráčem na trhu.
K poznámce: " Nechci, aby se opakovala stejná nezodpovědná akce, kdy jsme byli na základě takovéhoto ohlášení vyblokování celý podzim a nakonec se nic v Berlínské nedělo. "
Výbor přesně formuloval výzvu k I. etapě (Budapešťská) obnovy. Viz příloha. Výzva byla včas zveřejněna na našem webu (News letter) a v plné verzi vyvěšena na nástěnky. Pokud někdo odstranil první list, je nám líto, ale nezpůsobil to výbor. Pro každého vlastníka byla výzva se specifikací prací I. etapy v Budapešťské ulice k dispozici na našem webu, a většinou to vlastníci vzali na vědomí. Řešili balkóny pouze ve specifikované části budovy.
Dobrý den,
tematicky to sem sice úplně nepatří, ale při prohlížení práce fasádníků jsem si všimnul že na horní římse nejsou hroty proti holubům v úplně nejlepší kondici a někde zcela chybí (bavím se o rohu 1491/9). Také jsem v minulosti zaznamenal, že krycí síťky nad sběrnými kotlíky by zřejmě potřebovaly vypnout, protože občas poskytují holubům místo k pohovění. Tímto dávám podnět, zda bychom nemohli pozvat nějaké "holubáře", aby provedli obhlídku / opravu / doplnění.
Vážený pane Loucký,
Omlouvám se za opožděnou reakci. Váš podnět je objektivní.
Po malování fasády prováděcí firma nahradí všechny hroty proti holubům, které museli odstranit kvůli zavěšení horolezeckých lan.
Po předání staveníště přijde jiná firma, aby opět napnula odstraněná lana pro popínavé rostliny a doplnila hroty proti holubům všude, kde je to zapotřebí. (poškozené, odlepené, chybějící). Zároveň provede kontrolu zakrytí sběrných kotlíků nad svislými okapovými svody. Toto je jejich standardní práce při každoročním ořezu popínavých rostlin.
Uvádíme další e-mail, jednoho z nespokojených vlastníků:
...reakce bez požadovaného obsahu s takovým zpožděním je výrazem pohrdání. Jak je vidět tak jsme opět naletěli jedné z nezodpovědných firem. Požadované odpovědi jsem se bohužel nedočkal. Ze způsobu a času odpovědi je zároveň vidět snaha zahrát vše do autu bez požadovaného výsledku.
Popis a logika podrobného HMG je zřejmá a důvody rovněž. Co k tomu více vysvětlovat? I přesto pokud bych mněl čas tak bych si rád další informace vyslechl. Vlastníci jsou zastupování výborem SVJ. Tedy pokud se nemýlím. A ten také uzavíral smlouvu s dotyčnou firmou. Tzn. zodpovědnosti jsou dané. Jak jsem mněl možnost pří náhlém nástupu k pracem v minulém týdnu (z vlastníků jsem nebyl překvapen/zaskočen pouze já) tak tato firma nemá na práci najaté lidi na konkrétní termín plnění, ale pouze na náhodné plnění v rozvláčném období. Pak tu tito pracovníci chodí pracovat pouze když se jim na jiných místech uvolní čas (jeden z pracovníků tady v atriu totiž hulákal dost nahlas informace o čase kdy tu bude a kdy ne, v kontextu plnění to co se tu odehrávalo v předchozím období je tak vše dost zřejmé).
Takto narychlo se však tyto schůzky nesvolávají. Za tohoto stavu je to opravdu nevhodný vtip (najednou je na světě informace o konání kontrolního dne). Omlouvám se, ale nemohu se z pracovních a zdravotních důvodů (plánovaná návštěva zdrav.zařízení) zúčastnit a Vaší pozvánku tak nevyužiju.